In veel gevallen moet je een perceel grond bouwrijp maken voordat je kunt beginnen met de bouwwerken. Alle obstakels die het werk in de weg staan, moeten verwijderd worden. Denk maar aan oude gebouwen (een huis, een garage, een tuinhuis…), verhardingen, bomen, struiken….
Wie moet het perceel bouwrijp maken?
Wie is er eigenlijk verantwoordelijk voor de opkuis van de bouwgrond? Volgens Jonas Willems van bouwbedrijf BILDIN is het vaak de aannemer die deze taak voor zijn rekening neemt. Meestal worden de werken gecombineerd met andere grondwerken, zoals het verhogen of verlagen van bepaalde delen. Eigenaars kunnen ook een gespecialiseerde firma inschakelen om de grond bouwrijp te maken. Deze werkt dan onafhankelijk van de aannemer.
Als je als eigenaar geld wil besparen, doe je een deel van de sloopwerken zelf. Een muur uitbreken, verharding verwijderen of struiken snoeien is iets wat je makkelijk zelf doet met de hulp van familie of een paar vrienden. Contacteer verhuurfirma’s voor sloopgereedschap en ander materiaal, zoals Remondis voor containers of Boels voor een minigraver.
Hoe lang duurt het?
De duur van deze bouwfase hangt sterk af van volgende factoren:
· De oppervlakte van het perceel
· Het aantal en de aard van de obstakels
· Hoeveel je uitbesteedt en zelf doet
Soms is de bouwgrond op een week klaar, soms duurt het meerdere maanden. Het bedrijf waarmee je samenwerkt kan een tijdindicatie delen.
Let op: in uitzonderlijke gevallen is het mogelijk dat er onverwachtse vertragingen optreden, zoals een archeologische vondst of sterk vervuilde grond die gesaneerd moet worden.
Wat kost het?
Net zoals de duurtijd, zal de kost sterk afhangen van wat er moet gebeuren. Hieronder vind je enkele gemiddelde prijzen voor het bouwrijp maken van een kavel:
· Verwijderen van wildgroei: circa €35 per m²
· Huis afbreken: circa €55 per m²
Voor de sloop van een huis ben je dus al snel €5000 kwijt. Samen met het verwijderen van wildgroei en bomen in de tuin, het verbeteren van de grond en een vlakke afwerking van het perceel, gaat het totale kostenplaatje al gauw richting de €10.000. Het is dus niet goedkoop. Daarom kiezen veel bouwers ervoor om een deel van het werk zelf uit te voeren.
Tip: Doe een bodemonderzoek
Het is een goed idee om een bodemonderzoek te laten uitvoeren voordat je met het bouwrijp maken van het terrein start. Dit onderzoek analyseert of er verontreinigingen in de bodem zitten. Afhankelijk van het type verontreiniging moet de bodem eerst worden gesaneerd. Hiervoor moet je een gespecialiseerd bedrijf inschakelen.
